Como fazer uma açao de despejo de um inquilino

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Para que uma ação de despejo seja iniciada, o locador deve acionar um advogado civil e entrar com a ação. Caso o contrato não estipule uma garantia para o pagamento, como um fiador, cheque caução, dentre outras, o locador deverá pagar uma guia de depósito referente à caução, que corresponde a três vezes o valor do aluguel.

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Como funciona a ordem de despejo de inquilino?

Como funciona a ordem de despejo de inquilino? O proprietário, preferencialmente após a tentativa extrajudicial de resolução do problema com o locatário, deverá, por um advogado, pedir ao juiz a concessão de liminar do despejo .

Quais os prazos para despejo de inquilino?

Quais os prazos para despejo de inquilino? Com a decisão judicial concedendo a ordem de despejo, o locatário terá o prazo de 15 dias para desocupar o imóvel. Para evitar a rescisão do contrato e o despejo, poderá promover o depósito da dívida em Juízo, motivo pelo qual o despejo perderá o efeito.

Quando o inquilino pode opor-se ao requerimento de despejo?

Nota: O valor do procedimento especial de despejo corresponde ao valor da renda de dois anos e meio, acrescido do valor das rendas em dívida. O que é? Naturalmente, que o inquilino pode opor-se ao requerimento apresentado pelo senhorio, dispondo, para tal, de 15 dias, após a notificação do requerimento de despejo.

Como proceder se o inquilino não sair do imóvel?

Como proceder se o inquilino não sair do imóvel? Caso o inquilino não cumpra a ordem voluntariamente, a lei dispõe que poderá ser utilizado reforço policial, inclusive com arrombamento, que será cumprido por um oficial de justiça designado no próprio processo judicial.

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Quais os requisitos para propor uma ação de despejo?

Para ajuizar a ação de despejo, o proprietário deve apresentar um motivo plausível, como por exemplo, a quebra de contrato. Nesse caso, o locador procura a orientação de um advogado especialista e recorre ao poder judiciário para exigir a saída do inquilino.


Quando posso pedir o despejo do inquilino?

ao término do prazo do contrato; em caso de falecimento do locatário sem a indicação de um sucessor para a locação; quando ocorrer a permanência do sublocatário após finalizada a locação principal; se houver falta de pagamento do aluguel.


Quanto tempo leva para executar uma ação de despejo?

A ação de despejo é um processo lento, que pode levar até alguns meses para obter uma decisão. Se o morador apresentar defesa, o prazo se arrasta ainda mais. Esse tempo depende da Comarca e do Tribunal. Em São Paulo, um processo em primeira instância leva de 6 a 12 meses.


Como tirar um inquilino rápido?

De acordo com a Lei do Inquilinato, o locatário que não paga o aluguel pode ser obrigado a deixar o imóvel em até 15 dias. É preferível fazer o pedido de despejo no período de até 60 dias depois da inadimplência. No entanto, se assim desejar, o locador pode entrar com a ação já no dia seguinte ao atraso no aluguel.


Quando o inquilino não pode ser despejado?

A suspensão será aplicada somente a contratos cujo valor mensal de aluguel seja de até R$ 600 para imóveis residenciais e de até R$ 1,2 mil para imóveis não residenciais. A dispensa não vale no caso de imóvel ser a única propriedade do locador e o dinheiro do aluguel consistir em sua única fonte de renda.


Como funciona o despejo forçado?

Precisa-se entrar com uma ação na justiça, o juiz vai enviar uma citação ao locatário. Ele será intimado quanto ao pagamento da dívida e caso não o faça o próprio juiz, a pedido do locador dá a ordem de despejo.


Quanto um advogado cobra para fazer uma ação de despejo?

O valor de uma ação de despejo pode variar de acordo com alguns fatores como a forma contratual, valor do aluguel, dívida e o tempo de locação. Entenda! Uma ação de despejo pode custar entre R$ 5.000,00 e R$ 40.000,00, levando em consideração os fatores e formato contratual.


Como tirar um inquilino que não tem contrato?

O artigo 59, inciso IX da lei de locações diz que, caso voce não tenha pedido nenhuma garantia para o contrato (fiador, três meses de caução, seguro e etc) e o inquilino não pagar o aluguel você pode pedir o despejo dele com liminar judicial para desocupação do imóvel em 15 dias.


Quando o inquilino destrói a casa?

Faça os procedimentos de cobrança Isso pode ser feito de forma extrajudicial, enviando cartas informando sobre a obrigação e com um prazo para regularizar. Mas se o inquilino não resolver o problema, será necessário entrar com uma ação judicial para comprovar o seu direito e receber os valores devidos.


Como se defender de uma ação de despejo?

Para contestar a ação de despejo, o inquilino deve apresentar uma defesa que pode consistir, entre outras alegações, em:arguição de incompetência (absoluta ou relativa) do juiz;pedido de impedimento do juiz;pedido de suspeição do juiz;contestação quanto ao mérito do pedido.


Como é feito o despejo por falta de pagamento?

Para fazê-lo, deve entrar em contato com um advogado e apresentar provas de que os valores cobrados já foram pagos, se esse for o caso do processo, ou que não correspondem à quantia realmente devida por ele. A contestação também deve ocorrer no prazo de 15 dias.


O que é uma ação de despejo?

Antes de falar o que é uma ação de despejo, é importante citar a Lei de Locação de Imóveis, também conhecida como Lei de Inquilinato — lei nº 8.245, de 18 de outubro de 1991, com algumas atualizações em 2009, pela lei 12.112/09 — que dá amparo legal para os contratos de locação em perímetro urbano em todo o Brasil.


Como funciona uma ação de despejo?

Para a ação de despejo acontecer, é preciso que todas as outras formas de resolver as questões em aberto tenham falhado, ou seja, não é um processo tão simples.


Quais os motivos que levam a uma ação de despejo?

Um dos motivos mais comuns para levar o proprietário a solicitar uma ação é a falta de pagamento do aluguel por parte do inquilino, mas além desta razão, a Lei do Inquilinato prevê outros motivos que podem fazer com que o despejo ocorra.


Quanto tempo demora uma ação de despejo por falta de pagamento?

De acordo com advogados especialistas, geralmente, uma ação de despejo por falta de pagamento demora de 6 a 12 meses para ocorrer, sendo mais comum levar um ano.


Quantos meses de aluguel atrasado para ordem de despejo?

Não há um prazo mínimo para que a ordem de despejo por falta de pagamento de aluguel possa ser solicitada. O proprietário pode fazer o pedido até mesmo um dia após o atraso de um pagamento.


Quem paga pela ação de despejo?

Quem paga pela ação de despejo é o proprietário, afinal, ele precisa buscar a orientação de um advogado especialista, que irá cobrar pelo seu trabalho.


Quanto custa para entrar com uma ação de despejo?

Essa é uma resposta bastante relativa, já que depende de cada situação específica, afinal, é o advogado que define seus honorários. Geralmente, o valor a ser pago é de cerca de 20% do valor da dívida do inquilino, mas também pode ser feito tomando como base o valor da anuidade.


1. A Lei do Inquilinato

O primeiro cuidado a ser tomado é relacionado à lei 8.245, também conhecida como Lei do Inquilinato, lei que define as condições, obrigações e responsabilidades de uma locação de um imóvel.


2. Sempre tente um acordo como primeira alternativa

Sabemos que a inadimplência gera estresse para o locador, o que faz com que muitas vezes este perca a cabeça e fique estressado ao conversar com seu inquilino. Mas, a primeira recomendação é: converse com seu inquilino com a cabeça fria, racionalmente, e tente um acordo.


3. Saiba qual o motivo correto para a Ação de Despejo

Caso não exista um acordo amigável para a situação, e ainda assim o inquilino permaneça no imóvel, deve-se ter um motivo certo para iniciar a Ação de Despejo.


4. Faça a comunicação do Aviso de Ação de Despejo

Antes de iniciar uma Ação de Despejo você deve obrigatoriamente enviar um aviso ao inquilino comunicando que se ele não regularizar o débito, ou a situação que motivou a reclamação, será aberta uma Ação de Despejo contra ele.


5. Inicie a Ação de Despejo

Esta etapa é necessária que seja feita junto com um advogado, pois ele deve entender o motivo para o despejo, que neste nosso artigo é derivada pela falta de pagamento do aluguel, e iniciará o pedido de despejo.


8. O Despejo

Caso tudo ocorra como esperado, e isso inevitavelmente ocorrerá se você agir de acordo com o esperado, a ordem judicial será emitida, autorizando o despejo do inquilino devedor.


9. A vistoria do imóvel

Após a saída do inquilino, seja pelas vias normais, seja por meio de um despejo, é recomendado que se faça uma vistoria do estado do imóvel, para que esta vistoria seja comparada com a que foi feita no início da locação.


Primeiro de tudo, o que é despejo?

O despejo é uma ação que pode ser realizada pelo dono de um imóvel alugado, esta ação normalmente é realizada quando é necessário desocupar o imóvel e retomar sua posse.


Quanto tempo demora uma ação de despejo?

O tempo para executar uma ação de despejo vai depender da motivação. O tempo pode variar de 6 até 12 meses, mas caso a situação se enquadre em caráter de urgência, como dito anteriormente, pode ser resolvida em até 15 dias.


Quanto custa uma ação de despejo?

Uma coisa que você deve saber é que realizar uma ação de despejo é caro! Você terá de gastar uma quantia de dinheiro durante o processo com os advogados que normalmente cobram 20% do valor da causa.


O que é uma ação de despejo?

A ação de despejo é um procedimento judicial no qual você solicita que o seu inquilino se retire do imóvel. Além disso, a ação é válida para propriedades alugadas, emprestadas ou em outra situação contratual.


Quando solicitar uma ação de despejo?

O motivo mais comum para alguém ajuizar uma ação de despejo é a falta de pagamento do aluguel. No entanto, esse não é o único motivo. Assim, outros motivos podem causar a ordem de despejo. Por isso, listaremos aqui os mais recorrentes:


Passo a Passo de uma ação de despejo

Caso você decida que a melhor opção para a sua situação seja a ação de despejo, o primeiro passo que deverá tomar é conversar com o locatário sobre a necessidade dele sair do imóvel. Assim, se ele se recusar, você poderá dar entrada na ação de despejo.


A importância do contrato de locação

Pode-se dizer que o contrato de locação é a parte mais importante de um aluguel de imóvel, pois é o instrumento que impede ou, ao menos, reduz dores de cabeça futuras.


Como funciona a ordem de despejo de inquilino?

O proprietário, preferencialmente após a tentativa extrajudicial de resolução do problema com o locatário, deverá, por um advogado, pedir ao juiz a concessão de liminar do despejo .

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