Quais são os tipos de terrenos?
Existem três tipos de terreno: plano, em aclive e em declive. A legislação permite que áreas loteadas ocupem terrenos com até 30% de declividade, salvo restrições específicas de outros municípios. Os terrenos planos proporcionam projetos mais livres, que podem ser economicamente mais atraentes.
Qual o melhor tipo de terreno para construir?
Como escolher o terreno certo pra construir sua casaObserve o desnível (topografia) … Verifique o tipo de solo. … Confira a posição em relação ao sol. … Leve em conta localização e vizinhos. … Além do tamanho, veja os recuos obrigatórios. … Cheque o zoneamento e as limitações que ele impõe.More items…
Qual a melhor posição de um terreno?
A melhor posição do terreno em relação ao sol é a face norte. Um terreno tem sua frente na face norte quando, olhando o a frente do terreno da rua, o sol nasce do lado esquerdo do terreno e se põe do lado direito. A escolha desta face é interessante por propiciar um melhor aquecimento da residência.
Como saber se o terreno é plano?
Aspectos físicosTerreno plano: são aqueles em que a frente o fundo do terreno tem praticamente o mesmo nível da rua.Terreno com aclive: são aqueles em que o fundo do terreno é mais alto do que a rua. … Terreno com declive: são aqueles em que o fundo do lote é mais baixo que a rua.
O que é melhor terreno em aclive ou declive?
Dependendo da construção, o terreno em declive permite mais privacidade para o interior da casa. Outra vantagem é que esse tipo facilita a irrigação e cultivo de jardins por causa da inclinação da terra.
Qual o tamanho de um terreno para construir uma casa?
Tamanho de 200 ou 250 metros são tamanhos que dá para aproveitar bem. Chame um bom arquiteto e trabalhe junto com ele, negociando espaços e pensando em formas alternativas de construção. Vale apena.
Qual a melhor posição solar de um imóvel?
Norte, sem dúvidas, é a posição mais desejada por quem está procurando um apartamento para morar ou investir. Isso porque é a posição que mais recebe a presença do sol, condição que garante conforto térmico aos ambientes e ainda livra guarda-roupas e outros espaços do mofo.
Como definir a posição da casa no terreno?
É fundamental, antes disso, pensar na posição da casa no terreno….Leis de zoneamentoo tipo de construção permitida por região;os recuos frontal e lateral que a sua obra deve ter;a taxa máxima de ocupação permitida do terreno;o coeficiente de aproveitamento, que indica a área construída máxima;More items…•
Como saber a frente de um terreno?
Existe um consenso de que a melhor localização é aquela em que a frente do imóvel está voltada para o norte, ou seja, com o nascente à esquerda e o poente à direita.
Como saber o que pode construir no terreno?
O Coeficiente de Aproveitamento (CA) de uma edificação é a divisão da área computável e a área total do terreno. Este parâmetro determina, basicamente, quantos metros quadrados podem ser construídos com base na área do terreno, Este dado se obtém multiplicando o CA pela área do terreno.
Como saber se o terreno é comercial?
Faça um pedido de Consulta Prévia para Construção no terreno que gostaria de comprar. Verifique as leis de zoneamento, procure saber qual a cota (altura) de construção possível no local, o tipo e finalidade de construção permitida — se comercial, residencial ou mista.
Como saber se o terreno e área verde?
Verificar na prefeitura ou site da mesma o zoneamento a que pertence seu terreno, se é uma app. Tem que ir a prefeitura, para, fins deste local para incluir no terreno e registra esse pedaço como de fato área verde.
Vale a pena construir em terreno em aclive ou declive?
A resposta pode não ser esclarecedora a princípio, mas não é complexa: todo terreno vale a pena ser construído desde que esteja bem planejado e sem riscos, sem exceção. Porém, muitos fatores podem definir se vale ou não a pena no seu caso específico.
Existe um melhor terreno para construir?
Não existe o terreno ideal para construir, mas existe o lote possivelmente ideal para sua construção específica. Isso por conta das vantagens e desvantagens de cada.
Como construir em terreno em aclive?
Lotes em aclive podem gerar resultados incríveis, já que por estarem acima do nível da rua, dão a impressão de serem maiores, valorizando a casa e sua grandeza. Porém, são complexos de se trabalhar, então é importante que você saiba o que está fazendo.
Está com planos de construir e precisa alugar equipamentos para a obra?
Arranjar os equipamentos para construção civil corretos é tão importante quanto a qualidade dos profissionais envolvidos para sua obra. Porém, para aqueles que pensam em começar a construir, muitas vezes as ferramentas certas são muito caras.
Qual a diferença prática entre aclive e declive?
A diferença prática entre os 2 está no estilo de construção que você fará, pois, a arquitetura e estrutura base da casa mudam em relação a cada tipo de lote. Você dificilmente usará pilotis para construções acima do nível da rua, por exemplo.
CIMI
No CIMI são definidas um conjunto de áreas do imóvel que ajudam a calcular o seu valor patrimonial. Por sua vez o valor patrimonial tem influência no cálculo do imposto sobre transmissões onerosas IMT, o imposto de selo na compra e venda desse imóvel, e no cálculo do IMI e AMI a pagar anualmente às finanças.
Área do Terreno Integrante das Frações
Indica as áreas descobertas do terreno que, não sendo comum aos outros proprietários das frações, integram uma determinada fração autónoma, andar ou divisão. Por exemplo vários logradouros distribuídos por vários proprietários.
RGEU
Área bruta (Ab) é a superfície total do fogo, medida pelo perímetro exterior das paredes exteriores e eixos das paredes separadoras dos fogos, e inclui varandas privativas, locais acessórios e a quota-parte que lhe corresponda nas circulações comuns do edifício. Não confundir com a área bruta de construção do CIMI.
Registo Predial
O Registo Predial, na descrição dos “prédios” também faz uso de áreas. As definições são semelhantes às do CIMI usado pela Autoridade Tributária, sendo que devem haver concordância entre as áreas nestas duas entidades.
